Уроки собственности: Многоквартирный дом похож на автобус, который пассажиры купили вскладчину

9
1076

В жизни каждого законопослушного гражданина всегда хватает начальников. Начальники учат нас жить, куда и как нам идти, и что делать. Их много на предприятиях, в любом государственном учреждении, в гостиницах и на партийных собраниях. Что же касается наших многоквартирных домов, в которых мы живём, то тут начальников нет, потому что есть много хозяев.

Управитель или же, по-простому, домоуправ многоквартирного дома – никакой нам не начальник и начальником быть не может. Приказывать совладельцам или распоряжаться их общей собственностью он не имеет право. Управители лишь наемные работники, которых наняли совладельцы.

Многоквартирный дом похож на автобус, который пассажиры купили вскладчину. Пассажиры нанимают водителя, который по ходу движения должен следить не только за дорожной обстановкой, но и за техническим состоянием этого средства передвижения, за чистотой в салоне и запасом горючего.

Водитель автобуса не может быть нашим командиром. Не надо приписывает ему роль полководца, который ведет нас к победе. Не надо сбрасывать ответственность за свою собственность на кого-то другого – ничего хорошего для нас из этого точно не получится.

Распоряжаться многоквартирным автобусом могут только его пассажиры. Только те, кому принадлежит общее имущество. Совладельцы многоквартирного дома должны договариваться между собой и согласовывать все свои действия по его содержанию и ремонту.

Решения могут приниматься разными способами: первый способ, когда такие решения принимают непосредственно самими совладельцами; второй – совладельцы могут передать часть функций по содержанию дома управителю; третий – мы можем создать ОСМД, с передачей ему всех управленческих функции. Правда, в данном случае о передаче, как таковой, речь идти не может, потому что ОСМД это и есть сами совладельцы, а передавать что-то самим себе нормальные люди не могут. Если у вас есть автомобиль, то передать самому себе право сесть за руль вы не можете – оно уже у вас есть. А вот нанять управителя-шофера – это всегда пожалуйста.

Так кто такой управитель и как он управляет?

Может ли быть управителем ваш уважаемый сосед дядя Саша или же его жена тетя Люся? Нет. Управителем дома может быть только частный предприниматель или юридическое лицо, потому что управление это услуга, а услугу могут оказывать лишь субъекты предпринимательства. Нам остаётся лишь надеяться, что нам повезёт и это будет специалист, который профессионально окажет услуги по управлению нашим домом.

Предприниматель становится управителем только после того, когда подпишет договор со всеми совладельцами многоквартирного дома. Никакого другого способа не существует, никаких ограничений здесь нет и никакая «аттестация» этому помешать не может. Кого мы выберем, тот и будет.

Текст договора изобретать не надо – его форма четко прописана в законе. Запомните главные его особенности: совладельцы одного дома заключают один договор с одним управителем на один год. Договор один, но одновременно от имени всех совладельцев многоквартирного дома. Новый владелец вашей квартиры, если вы ее продадите, автоматически становится частью коллективной стороны договора с управителем. Ничего заново подписывать не надо.

Решайте на своем собрании, кого вы будете нанимать себе управителем, обговаривайте условия договора и стоимость этой управленческой услуги – это ваше прямое право. Приняв решение, подписывайте все протокол собрания. А вот договор от имени всех совладельцев может подписать только уполномоченное лицо, которому вы это доверите. И лишь в случае, если совладельцы не смогут договориться, только тогда управителя им будет выбирать городская власть. А уполномоченным лицом, в этом случае, может быть, например, мэр, который от имени совладельцев и подпишет такой договор.

Что может делать управитель? – это хороший вопрос.

Чтобы защитить нас от самодеятельности со стороны управителей, закон жестко ограничивает поле деятельности этих наемных лиц. Совладельцы определяют границы функций управителя и могут предоставить ему дополнительные возможности. Для этого мы должны принять на собрании соответствующее решение, например: разрешить управителю сдавать в аренду или переоборудовать общие нежилые помещения, или накопить денег на утепление нашего дома. А если вдруг управителю захотелось накопить деньги для текущего ремонта подъездов, то для этого он должен обратиться к совладельцам с предложением собрать собрание, и уже совладельцы будут принимать решение разрешать ему подобную операцию или нет. И только на основании нашего решения управитель обязан будет открыть отдельный счет в банке, на который и будут поступать «накопительные» деньги.

Только эти деньги управителю принадлежать не будут – они являются исключительно нашей собственностью. И только мы можем ими распоряжаться. Как это происходит в действительности мы пока говорить не будем. Прибережем этот «пряник» на потом.

Главное – не забывать о функциях шофера. Мы шоферу поручили в течение года лишь управлять автобусом, но маршрут мы выбираем самостоятельно. Совладельцы могут только выслушать мнение управителя, как специалиста, о состоянии нашего дома, а уж принимать решение мы будем самостоятельно. А по окончании договора мы с вами оценим работу управителя: если понравится нам – продлим его ещё на год, а если нет, то выберем себе другого или создадим в доме ОСМД.

Игорь Пепель – член ОО Ресурсный центр ОСМД «Добробут» г. Терновка

СПРАВКА:
Общественная организация «Ресурсный центр содействия созданию ОСМД в г. Терновка и энергоэффективности жилья «ДОБРОБУТ» готова помочь вам разобраться во многих вопросах жизнедеятельности вашего дома. Мы очень хотим, чтобы у нас в Терновке были крепкие дома и ответственные граждане! Именно с дома начинается Родина и формируется ответственный гражданин.

Вопросы можно задавать по телефонам:

Прохоренко Наталья тел. 050 6079610
Грекова Наталья тел. 0509108242

9 КОММЕНТАРИИ

  1. Многоквартирный дом в Украине похож скорее не на автобус а на чемодан без ручки, – и бросить жалко, и тащить сил нет! Вся проблема от недогосударства в котором нет прозрачного законодательства, нет судов, как следствие – нет элементарной ответственности по платежам и быстрым отчуждением собственности. Понятно что нищета, жалко людей у которых начнут забирать последнее – квартиры. Выход один – частный дом и таунхаус, пусть даже халупа. Население все равно убывает, место есть. Придет другая цивилизация, – им и решать. А Пепель – смешная говорилка.

  2. Хорошо сказано. Но, чтобы пришла другая цивилизация надо много работать, добиваться справедливых законов и бесконечно доказывать, что все без исключения должны жить согласно справедливых законов, как это столетиями делалось в цивилизованных странах. Любая нация должна сопротивляться, когда ее грабят и развращают. Если мы и дальше будем сопротивляться поодиночке , будем защищать свою несчастную собственность, -дома , автомобили, фирмочки, – нам светит только деградация. У нас не будет ни полиции, ни медицины, ни образования, ни культуры, ни дорог, ни канализации. НЕ будет электричества и мобильной связи. В частном доме от разрушения государства не спрячешься. И в Польшу всем убежать не выйдет. Ресурс истощается. Наблюдайте за процессами, которые уже разворачиваются в Западном Донбассе. Вы спасетесь в частном доме или таунхаусе? Если мозги есть, надо приделать к чемодану ручку, чтобы чемодан не отобрали, – Пепель об этом и говорит.

    • Что за бред несешь пэрэсичный? США первая по преступлениям как против личности так и в финансовой. А ты басни наивным лошарам чешешь. А упоминаемый тобой пан так же как и ты-чешет басни.

      • О вот и сумасшедший пенсионер ЛОХ с болезненным поносом словоблудия. Всех тупыми и пэрэсичными пришел обзывать. Человек из светлого будущего в светлое прошлое….

    • Пепель пытается говорилками рейтинг увеличивать, – получается не очень… При капитализме: разделение на гетто и богатый квартал. Количество богатых в Павлегасе не достаточно для квартала, – хуторок маленький. Выход – частный дом, если есть деньги и желание здесь жить. При социализме (Норвегия и т.п.): значительная доля государственной собственности, высокие налоги – но нам такое не светит, мы это уже декомунизировали.

  3. В смысле, – сити? Так у нас сити не будет. Наши люмпены доведут любого дельца до депрессии. Будет сплошное гетто с особняком на окраине и бритыми автоматчиками. Будет классно, как в кокаиновом Гондурасе.

  4. А я всё-таки Анонима и Пинчера поддерживаю. У этих ребят есть что-то общее. Все хотят жить по другому. Только не надо проблемы нашей жизни оставлять потомкам и не надо брать в руки чемодан, ведь нас никто нигде не ждёт, может быть и ожидают, но в качестве рабов. Что, неправда? Необходимо вырабатывать свою стратегию улучшения жизни. А что для этого нужно? Правильно подходить к выборам, это первое. Отсюда, чтобы проголосовать, нужно изучить все программы кандидатов, учавствовать в их обсуждении, знать их плюсы и минусы, предвидеть, что они смогут дать стране в будущем, уметь отличить зерно от плевел. В процессе выборов приходилось видеть и покупку голосов, и ,,лишь бы отметиться,, и ,,я буду за него, потому, что он красивый,, и т.д. Поэтому второе, нужно воспитывать в обществе самоуважение, желание и умение смотреть в будущее своих потомков. И третье, коль же выборы закончатся, уважать избранную власть, даже если это не ваш любимый кандидат, не надо дистабилизировать общество, нужно быть сплочённым коллективом, при этом неукоснительно следить за действиями избранных, если к месту, то и на ошибки указать, и
    спасибо сказать. Ведь во власти не боги, ей тоже свойственно ошибаться. А насчёт законов у меня такое мнение. Самые лучшие законы были до распада СССР, а сейчас, вы только посмотрите, 30лет независимости, а у нас Верховна Рада все эти 30 лет пишет законы, то пишет, то переделывает. Да сколько можно деньги налогоплательщиков так бессовестно прос…рать (прошу прощения). Если на то пошло, то от области по 5депутатов и всё, пусть работают, тогда и подкупать будет некого, и спросить будет с кого да и деньги налогоплательщиков не будут развозиться по дорогим курортам. ,,Труженники!, Я не говорю, что старые законы надо взять под копирку, независимость внесла свои коррективы, но многое из прошлого достойно внимания. Как говорится. чтобы построить новое, нужно хорошо выучить старое. Вот на этом пока все.

  5. Не совсем по теме, но сказано о наболевшем. Приятно, что сейчас можно кроме лохов и им подобных прочитать в сети мысли нормальных людей. Спасибо.

ОСТАВЬТЕ ВАШ КОММЕНТАРИЙ