Как будут облагаться налогом ОСМД, – уже известно

18
253

О том, что в Павограде многоквартирные дома сняты в баланса КП «Павограджисервис» горожане проинформированы. Правда, как будут приниматься эти дома на баланс ОСМД, мало кто знает. Зато о том, как эти ОСМД будут облагаться налогом, уже известно.

Западно-Донбасская ОГНИ ГУ ДФС в Днепропетровской области информирует, во-первых о том, что в многоквартирных домах, где жильцы не решение о форме управления многоквартирным домом, управление будет осуществляется управляющим, который назначается на конкурсной основе исполнительным органом местного совета.

Во-вторых, при передаче жилых домов с баланса коммунального предприятия, разницы для корректировки финансового результата до налогообложения налогом на прибыль у коммунального предприятия не возникают.  Вот что в частности говорится в сообщении:

«Государственная фискальная служба Украины в письме от 15.08.2017 №17901 / 6 / 99-99-15-02-02-15 (далее – Лист№17901) сообщила, что … налогом на прибыль является прибыль с источником происхождения в Украине и за ее пределами, который определяется путем корректировки (увеличение или уменьшение) финансового результата до налогообложения…

Таким образом, объектом налогообложения налогом на прибыль является финансовый результат до налогообложения, определенный по правилам бухгалтерского учета, откорректированный на разнице в соответствии с Кодексом.

Объединение совладельцев многоквартирного дома – это юридическое лицо, созданное владельцами квартир и / или нежилых помещений многоквартирного дома для содействия использованию их собственного имущества и управления, содержания и использования общего имущества… Руководство многоквартирным домом осуществляет объединение через свои органы управления .

Согласно п.5 ст.13 Заключительных и переходных положений Закона Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» от 14.05.2015 №417-VIII, в случае если в течение одного года со дня вступления в силу настоящего Закона совладельцы многоквартирного дома, в котором не созданы объединения совладельцев, не приняли решение о форме управления многоквартирным домом, управление таким домом осуществляется управляющим, который назначается на конкурсной основе исполнительным органом местного совета, на территории которого расположена и многоквартирный дом.

Согласно п.1 ст.1 Закона Украины от 24.06.2004 №1875-IV «О жилищно-коммунальных услугах» балансодержатель здания, сооружения, жилого комплекса или комплекса зданий и сооружений – владелец или юридическое лицо, которое по договору с собственником содержит на балансе соответствующее имущество, а также ведет бухгалтерскую, статистическую и другую предусмотренную законодательством отчетность, осуществляет расчеты средств, необходимых для своевременного проведения капитального и текущего ремонтов и содержания, а также обеспечивает управление этим имуществом и несет ответственность за его эксплуатацию по закону.

Таким образом, при передаче жилых домов с баланса коммунального предприятия, которое не является собственником таких домов, в оперативное управление ОСМД для их содержания и эксплуатации без перехода права собственности на такие дома в ОСМД, разницы для корректировки финансового результата до налогообложения налогом на прибыль у коммунального предприятия не возникают.

К вопросу, кто и сколько будет платить за передачу дома с одного баланса на другой — никто и ни сколько.

Ни коммунальное предприятие, ни ОСМД при передаче дома с баланса на баланс налог платить не будут, – прокомментировал порталу beg.dp.ua изложенную налоговой инспекцией информмацию юрист Вадим Губарь.
Спасибо, Западно-Донбасской ОГНИ ГУ ДФС в Днепропетровской области, что успокоили.

18 КОММЕНТАРИИ

  1. Лошары Павлоградские, вот Вам конкретно и объяснили то о чем я толкую продолжительное время. Дома Вам передадут в “оперативное управление”, то есть в аренду , а владельцами Вы никогда не будете, просто через время узнаете, что владелец дома щырый украинец, Гурген Карапетян(или Мойша Кравченко),которому вы уже обязаны платить аренду. Кроме того к домам влада вам постарается навешать земли по максимуму, за которой надо будет ухаживать и платить земельный налог. С чем Лошары Вас и поздравляю.

  2. Кахдый бухгалтер знает, чтобы передать или продать,то что списано-его надо поставить на учет(баланс),а передать то чего нет(списано) могут только в Павлограде. А дядя прокурор этот ликбез потом популярно расскажет в горисполкоме,со всеми вытекающими последствиями.

  3. ЧТО ЗА БРЕД? Это заказная статья. И , очевидно, её через Аьрамоса толкает “коммунальщик”. Вы читали законы Украины, касающиеся ОСМД?
    ОСМД – юридическое лицо, созданное собственниками квартир и/или нежилых помещений многоквартирного дома для содействия использованию их собственного имущества и управления, содержания и использования общего имущества (ст. 1 Закона № 2866).
    ОСМД создается как непредпринимательское общество для осуществления функций, определенных законом. В одном многоквартирном доме может быть создано только одно ОСМД. Собственники квартир и нежилых помещений в двух и более многоквартирных домах, объединенных общей придомовой территорией, элементами благоустройства, оборудованием, инженерной инфраструктурой, могут создать одно ОСМД (ст. 4 Закона № 2866).
    Положениями ч. 1 ст. 9 Закона № 417 предусмотрено три формы управления многоквартирным домом, в которое входит кроме ОСМД и управители.
    Если управителем является в частности, физическим лицом – предпринимателем или юридическим лицом – субъектом предпринимательской деятельности, которое по договору с совладельцами обеспечивает надлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории и надлежащие условия проживания и удовлетворения хозяйственно-бытовых нужд (п. 7 ч. 1 ст. 1 Закона № 417. Вот они и платят налоги о которых сообщено в статье.
    То ОСМД является неприбыльной организацией, может иметь печать со своим наименованием и другие необходимые реквизиты, а также расчетные счета в учреждениях банка. Согласно закону Украины любое неприбыльная организация, налогами не облагаются. Об этом знают работники исполкома, так как они часто для продвижения своих идей создают неприбыльные организациии, что бы избегать каких бы либо налогов, в том числе и на прибыль и на любые финансовые операции.
    И не надо нам тулить свою “шизофрению” к законам Украины. Внимательно читайте законодательства страны, в которой Вы живёте. Разного рода “коммунальщики”, аферисты, хотят лишний раз влезть в Ваш карман. Им всё мало денег. Ещё не наворовались.

  4. Насчёт малых тарифов на содержание ОСМД. Во многших ОСМД города и страны председатели работают без зарплаты. Это энтузиасты своего дела. Свои деньги они отправляют на развитие ОСМД. Эти люди встречаются не только в нашем городе, на и в стране. И Их действия закреплены законно.
    Председатель ОСМД может исполнять свои обязанности:
    – по трудовому договору, тогда о заключении такого договора следует подать уведомление о приеме работника на работу согласно Постановлению № 413. На это обратила внимание ГФСУ в письме от 28.10.2015 г. № 22788/6/99-99-17-03-03-15;
    – на общественных началах (бесплатно). Применительно к потребительскому обществу, которое тоже относится к неприбыльной организации, такая возможность была подтверждена в письме Министерства социальной политики Украины от 02.03.2015 г. № 228/13/84-15.
    А если у председателя нет ума, то он сдаёт свой дом с жильцами управленцам, коммунальщикам, которые выполняют его функции, но, естественно, за большие деньги. От этого страдают не управленцы, коммунальщики, а жильцы домов. Они платят больше денег, а результатов для дома нет. Так уж сами решайте кому и сколько платить и что Вы от этого будете иметь.
    Не вводите свою жизнь в прошлую, совдеповскую, жизнь, в которой были управляющие ЖКХ, и которые, фактически, для дома ни чего не делали. Во всех странах мира и Европы коммунальное хозяйство развивается путём создания общества совладельцев дома, как бы они не назывались и как бы они не звучали. Люди сами определяют свой быт.

  5. Сколько диванных специалистов ! Умники, которые понятие не имеют, что значит обслуживать дом и придомовую территорию. Лишний раз убеждаюсь, что наши либеральные действия по отношению к жильцам ни к чему хорошему не приведут. Коммуналка – это вам не золотая рыбка, которая должна выполнять все ваши прихоти за небольшой тариф. А вообще то, за что боролись, то и получайте.

    • У коммунальщиков, действительно, шиза в мозгу гуляет: они считают себя умней других.
      В ЖЭКовских домах до сих пор не налажена работа по ревизии эл оборудования в домах, согласно ПТЭ. Из за этого в домах происходят аварии. И слава богу, что эти авари пока не привели к пожарам. На вопроос: “Почему Вы не контролируете эл аппаратуру домов?”, слесарь ответил, что им за это ни кто не платит и нарядов не даёт. В ОСМД сами заключают договора с РЭСом и через каждые 3 месяца в доме ревизия с устранением неисправностей в сети. Специалисты таким домам за свой счёт устанавливают стабилизаторы напряжения на дом. Перепадов напряжения, какие случаются в ЖЭКовских домах, у ОСМД не случается.
      Вам расписать бухгалтерию ОСМД с низкими тарифами и от куда берутся деньги на такие работы? Всё очень просто. Ни кто не ворует, ни рассасываются эти деньги в структуре ЖЭКа, а рационально работают на поддержание и развитие дома ОСМД. Причём бухгалтерия нормально налажена и эффективно работает в ОСМД с 4 подъездами, то есть с 60 квартирами.
      Учиться работать надо, а не навязывать свою бредовую идею людям.

  6. ОСМД в Павлограде зто конторы по трудоустройсву : на 351 дом- 351 председатель 351 бухгалтер 351 дворник 351 сантехник плюс человек 50 управляющих и все с зарплатой .Итого 1450!!!Это хе какие тарифы нужны. чтобы содержать эту армию и на ремонт осталось.

    • Разочарую Вас панэ. Председатель зарплату не получает, если не является по совместительству-управляющим.

      • Разочарую Вас Водий. Председатели ОСМД в Павлогаде получают зарплату. Правда не все. Это их личное дело, а не в том, что “Председатель зарплату не получает, если не является по совместительству-управляющим”. Вы можете создать общество “всёзнающих” и обратиться с этим вопросом в налоговую инспекцию. Вам там всё скажут и покажут.

  7. В законе №417 нет такого понятия председатель-управляющий.хотя в ПАвлограде может быть все что кому в голову взбредет.

    • Правильно. В ОСМД нет председателя-управляющего. Согласно ЗАКОНА УКРАИНЫ №417-VIII “Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме” статья 1 пункт 1-8: “управление многоквартирным домом – совершение совладельцами многоквартирного дома действий по реализации прав и выполнения обязанностей совладельцев, связанных с владением, пользованием и распоряжением общим имуществом многоквартирного дома”. То есть управление домами ОСМД производят сами жильцы этих домов, а не какие то управленцы или коммунальщики. Председатель только выполняет волю жильцов и выполняют их волю. Люди на собраниях обсуждают нынешнее положения дел и планируют работу на будущее.
      Так уж и в ПАвлограде и во свей Украине пока этот закон для всех одинаков и все им руководствуются в своей работе.

      • Павлоградец, не надо нам рассказывать букварь. Если такой умный, возьми пару домов и начинай работать, а не объяснять нам , с чего родина начинается

        • Вы опять за своё. Я не председатель, но участвовал в создании и участвую в жизни нашего ОСМД. И с проблемами часто сталкиваемся. Но решаем сообща.
          А брать дома и работать с ними, это должны решать сами жильцы домов. Кто, если не они сами знают проблемы своих домов.
          Пример дома 5А по Ленинградской. Если жильцы дома не желают лучше жить в своём доме, то это их право. Хотя это единственный дом по улице, который числится ЖЭКовским. И навязываться к ним ни кто не будет.

  8. Информация к размышлению: в ПЖС на 417 домов было всех работников 277 чел.(от директора до дворника) на 351 ОСББ 1450чел. на417 осбб буде примерно 2400чел. ОСББ в ПАЛОГРАДЕ здохнут не выдержав экономической нагрузки на фонд зарплаты.

  9. Причём фонд зарплаты до ОСББ? В работе ОСББ принимают участие председатель, бухгалтер и дворник. Председатель, который ведёт основную работу по ОСББ, работает на общственных началах. Он зарплату не получает. По решению собрания жильцов ОСББ ему может быть выделена материальная помощь. Так поступают во многих ОСББ не только города, но и страны. Бухгалтер и дворник, как обычно, в своей работе ведут не одно ОСББ. Каждое ОСББ отчисляет им по 300-500 грн. Это отражено не только в финансовой бухгалтерии ОСББ. Это отражено и в налоговой отчётности. Люди довольны и средства есть для развития ОСББ.
    При грамотной работе ОСББ, дом в 60 квартир выглядит на много привлекательнее чем дом ПЖС в 120 квартир.
    Возможно количество людей на обслуживание домов занято меньше. Но вспомните количество людей, которые воровали деньги в разного рода ЖЭКа. Об этом неоднократно писшется как местных, так и государственных СМИ. Люди должны знать куда и на что идут их платежи, их кровно заработанные деньги. Только в ОСББ это проходит прозрачно и не распыляются, как у коммунальщиков, в том числе и в ПЖС.

  10. Информация к размышлению: ЖЭКовские аферисты в действии.
    В 2016 году создано около 7000 ОСМД. Но процесс передачи и взятие в управление дома часто тормозят ЖЭКи или управляющие компании – об этом заявил вице-премьер-министра регионального развития, строительства и ЖКХ в Украине Геннадия Зубко
    Что бы не потерять работу и дополнительные доходы, работники ЖЭКов и управляющих компаний идут на всякие ухищрения, в том числе и на необоснованные унижения в работе ОСББ.
    Так были зафиксированы в городах Украины неправозаконные действия управленцев. В этом их поддерживают многие работники местной власти. Жильцы многоэтажек могут не подозревать, что вместо их уже решили образовать в их доме ОСББ. Образцы подписей они берут в паспортном столе. ЖЭКи регистрируют в исполкомах новосозданные ОСББ и сразу, как бы, заключают договора на их обслуживание. Местные власти выделяют средства на ремонт новосозданного ОСББ согласно закона этому ЖЭКу или управляющей компании. Средства эти на ремонт дома не идут, а оседают на счетах этих аферистов. С этого дома они получают и плату жильцов на содержание дома. В результате: обогащение одних и бесправие других.
    В этих условиях жильцы домов, которые не определились с формой управления, должны внимательно относиться к своим средствам и к своему будущему.
    Не давайте повод аферистам обманывать Вас.

  11. Не надо нам ни какой управленческой компании. У нас председатель хороший. Дом при ОСМД стал красивее, уютнее, чище. Все жильцы довольны, даже те, кто был вначале против ОСМД. Все вопросы решаются быстро. За справками бегать и выстаивать очереди ни куда не надо.
    Уже пора забыть про эти ЖЭКи, про этих чиновников. От них толку мало. Всё что делалось в доме, всё за деньги жильцов. Сейчас все работы входят в оплату за квартиру. И тариф не такой высокий.

ОСТАВЬТЕ ВАШ КОММЕНТАРИЙ